היי, אנחנו משכנתאות👋
האתר מעניק מידע על משכנתא מהיבטים שונים ומגוונים ומאפשר לכם להבין את המושגים הבסיסים הקשורים לעולם הזה. כיום, מדובר על אחד ההיבטים המשמעותיים בחיי אדם המחליט לקחת את המשכנתא ואין מדובר על מהלך שמומלץ להעשותו לבד.
הנסיון שלנו מראה שגם מי שקורא באתרים השונים ואוסף באופן עצמאי את המידע יגיע מוכן יותר ולהחלטה מדוייקת יותר במידה שיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות. נכון, מדובר על הוצאה נוספת שמתווספת להון העצמי שנדרש לשם המשכנתא ולתשלומי ההחזר החודשיים, אך במקרה זו זו השקעה אשר תשתלם ואפילו יכולה לחסוך בהוצאות הללו בהמשך.
ביחד עם המידע בנושאים השונים, תוכלו לבקש ייעוץ פרטני ולבקש את סיועו של יועץ דרך טופס הרישום באתר או יחזור אליכם.
זו הלוואה לכל דבר ועניין אך היא ייחודית בכך שלוקח המשכנתא בעצם מעניק את ביתו כערובה לכך שיעמוד בתשלומי ההחזר החודשי והריבית. כל בנק או מוסד אשר מעניק הלוואה רוצה מחד להרוויח ומנגד לא להסתכן יתר על המידה באופן שיכול לפגוע במוסד עצמו. כאשר קונים בית ומבקשים לקחת הלוואה. מדובר על סכום מאוד גבוה של מאות אלפי שקלים. כל מוסד ירצה לשמור על עצמו כאשר הוא נותן סכומים כאלה גבוהים. השמירה נעשית על ידי משכון הבית. בעצם כל הבית הממושכן שייך לבנק עד אשר יושלמו התשלומים לבנק. או אז הבית כולו יהיה שייך לבעליו.
מעבר לסכום המשכנתא, שבשמו האחר 'קרן המשכנתא' ישנה גם תוספת הריבית שהיא הרווח של הבנק על כך שהוא מעמיד לרשות הלקוח סכום כסף כהלוואה. הריבית הזו אמנם נקבעת על ידי כל בנק ובנק אך היא נתונה לפיקוח של בנק ישראל בכדי לאפשר סחר הוגן באופן יחסי בין שני הצדדים.
ישנם מספר סוגים של ריביות וניתן ליצור תמהיל למשכנתא מהריביות והמסלולים השונים בהתאם לצרכים וליכולות.
המשכנתא מושפעת מתנודות השוק לאורך השנים והיא מורכבת ממספר תנאים וסעיפים. מתוך כך, כל אדם המחליט לקחת הלוואת מסוג זה חשוב שיבין במה מדובר ולאיזו עסקה הוא מתחייב. יועץ משכנתאות הוא בעל התפקיד אשר יכול לאפשר את העסקה שתעשה באופן הוגן, לטובת הלקוח, ובאופן שיאפשר את החזרת התשלומים לאורך שנים ללא סיכום הנכס הממושכן ככל שניתן.
איך חוסכים כמה שיותר כסף למען מטרה חשובה זו? הטיפים הבאים יעזרו לכם.
תכנון פיננסי מקיף: תכנון פיננסי מקיף מאפשר לכל אחד ואחת להפיק מקסימום תועלת מהמשאבים הכספיים הקיימים, ובכך לשדרג את איכות החיים – גם בהווה וגם בעתיד.
כסף שמגיע לנו ואנו לא מודעים לו: אנשים רבים אינם מודעים לזכויותיהם במגוון תחומים. לדוגמה, יכול להיות שאדם אשר מעוניין לרכוש דירה ובמקביל פוטר מעבודתו אינו מודע לכך שהוא זכאי לקבל פיצויי פיטורים. אדם שעובד באותו מקום עבודה שנים רבות ככל הנראה יהיה זכאי לפיצויים שמנים אשר יקטינו את גודל המשכנתא אשר אותו אדם מתכוון לקחת.
השקעות חכמות: מרכיב נוסף בדרך לחיסכון האופטימלי הוא בחירה מדויקת של האפיקים בהם מושקע הכסף הפנוי. בעידן הנוכחי, כששוק ההון מתקשה לייצר תשואות גבוהות באמת, מומלץ לשקול גם השקעות שמוגדרות כ"אלטרנטיביות" (למרות שהן הופכות ליותר ויותר מקובלות בקרב מי שכבר מבין איפה מסתתרות ההזדמנויות המתגמלות באמת).
ניצול הטבות מס אפשריות: הרווחים שתפיקו מהשקעות חכמות, ואיתם כמובן גם כספים שמגיעים לכם ממקורות נוספים, חייבים במס. על-מנת לשמור אצלכם כמה שיותר מהכסף לקראת לקיחת משכנתא ורכישת דירה, כדאי מאוד לבצע גם תכנון מס.
תכנון מס הוא ניצול כל התקנות הקיימות והרלוונטיות עבורכם, כך שמצד אחד תתנהלו על-פי החוק ולא תסתבכו חלילה עם רשות המיסים, ומצד שני הנתח של המדינה יהיה המינימלי ההכרחי. בהקשר זה חשוב לזכור שהמדינה בעצמה מציעה לא מעט הטבות מס, בעיקר על מכשירי השקעות שונים, וכדאי למצות את האפשרויות גם בהיבט משמעותי זה..